Memiliki rumah subsidi bukan berarti pemilik tidak boleh melakukan perubahan terhadap rumahnya.

Seiring bertambahnya anggota keluarga, kebutuhan ruang juga dapat berubah. Rumah yang awalnya terasa cukup mungkin menjadi sempit setelah memiliki anak. Pemilik akhirnya ingin memperbaiki dapur, menambah kamar, mengganti lantai, memperbaiki atap, atau membuat rumah terlihat lebih nyaman.

Lalu muncul pertanyaan:

Apakah rumah subsidi boleh direnovasi?

Jawabannya adalah bisa, tetapi ada aturan dan batasan yang perlu diperhatikan.

Rumah subsidi merupakan bagian dari program perumahan pemerintah sehingga penggunaannya tidak sepenuhnya sama dengan rumah komersial. Renovasi perlu memperhatikan ketentuan program, status KPR, kondisi bangunan, serta aturan bangunan dan lingkungan.

Selain renovasi menggunakan dana pribadi, peserta yang memenuhi persyaratan juga dapat memanfaatkan Kredit Renovasi Rumah (KRR) melalui program Tapera. BP Tapera menjelaskan bahwa KRR digunakan untuk perbaikan rumah dan dapat mencakup perbaikan atap, lantai, dinding, pencahayaan, penghawaan, fasilitas MCK, hingga penambahan ruang gerak minimum.

Lantas, renovasi seperti apa yang diperbolehkan?

Berikut penjelasan lengkapnya.

Apakah Rumah Subsidi Boleh Direnovasi?

Ya, rumah subsidi dapat direnovasi, tetapi renovasi harus memperhatikan ketentuan yang berlaku.

Tidak semua perubahan rumah dapat dilakukan secara bebas.

Pada dasarnya, renovasi sebaiknya diarahkan untuk:

Memperbaiki kerusakan.
Meningkatkan kualitas rumah.
Meningkatkan kenyamanan.
Memenuhi kebutuhan ruang.
Menjadikan rumah lebih layak huni.

BP Tapera mendefinisikan perbaikan rumah sebagai kegiatan memperbaiki Rumah Tapak untuk memperbaiki kerusakan dan/atau meningkatkan kualitas rumah agar menjadi layak huni.

Jadi, renovasi rumah subsidi bukan berarti pemilik sama sekali tidak boleh mengubah rumah.

Yang perlu diperhatikan adalah jenis dan skala perubahan yang dilakukan.

Renovasi Rumah Subsidi yang Umumnya Aman Dilakukan

Tidak semua renovasi mempunyai tingkat risiko yang sama.

Beberapa perbaikan yang bersifat pemeliharaan atau peningkatan kenyamanan relatif lebih sederhana.

Contohnya:

1. Mengecat Rumah

Mengganti warna cat dinding umumnya merupakan renovasi ringan.

Pemilik dapat menyesuaikan warna dengan selera selama tidak melanggar aturan lingkungan perumahan.

2. Mengganti Keramik

Keramik lantai yang rusak atau sudah tidak nyaman dapat diganti.

3. Memperbaiki Atap

Jika terjadi kebocoran atau kerusakan, atap dapat diperbaiki agar rumah kembali layak huni.

4. Memperbaiki Plafon

Plafon yang rusak karena usia atau kebocoran dapat diperbaiki.

5. Memperbaiki Kamar Mandi

Perbaikan sanitasi, toilet, saluran air, atau area MCK termasuk bagian dari perbaikan rumah yang diakomodasi dalam fasilitas KRR Tapera.

6. Memperbaiki Dapur

Dapur dapat diperbaiki agar lebih nyaman dan fungsional.

7. Memperbaiki Instalasi Rumah

Perbaikan instalasi tertentu dapat dilakukan apabila memang dibutuhkan untuk keamanan dan kenyamanan rumah.

Namun, untuk pekerjaan yang menyentuh struktur bangunan, tetap perlu diperhatikan aspek teknis dan aturan setempat.

Apakah Rumah Subsidi Boleh Ditambah Kamar?

Bisa saja, tetapi perlu memperhatikan batasan dan ketentuan renovasi.

Penambahan kamar merupakan renovasi yang lebih besar dibandingkan sekadar mengecat atau mengganti keramik.

Sebelum menambah kamar, pemilik perlu memperhatikan:

Luas lahan.
Luas bangunan.
Struktur rumah.
Batas tanah.
Drainase.
Ventilasi.
Pencahayaan.
Aturan perumahan.
Ketentuan pemerintah daerah.

Fasilitas KRR Tapera sendiri mencakup penambahan luas ruang gerak minimum per orang untuk kenyamanan bangunan.

Namun, hal tersebut tidak berarti pemilik bebas memperluas rumah tanpa batas.

Jika ingin melakukan penambahan bangunan secara signifikan, sebaiknya konsultasikan terlebih dahulu dengan pihak terkait.

Apakah Rumah Subsidi Boleh Dibangun Menjadi Dua Lantai?

Ini merupakan salah satu pertanyaan yang paling sering muncul.

Jawabannya tidak bisa disamaratakan untuk semua rumah subsidi.

Membangun lantai dua merupakan renovasi besar yang menyangkut:

Struktur pondasi.
Kolom.
Balok.
Beban bangunan.
Ketinggian bangunan.
Tata ruang.
Aturan bangunan daerah.
Ketentuan lingkungan perumahan.
Status KPR dan ketentuan program.

Karena itu, jangan langsung membangun lantai dua hanya karena tanah masih tersedia.

Jika struktur awal rumah memang tidak dirancang untuk dua lantai, penambahan lantai dapat berisiko terhadap keselamatan bangunan.

Sebelum melakukannya, konsultasikan dengan tenaga ahli dan pihak terkait.

Apakah Rumah Subsidi Boleh Diperluas ke Belakang?

Perluasan ke belakang merupakan salah satu bentuk renovasi yang cukup sering dilakukan pemilik rumah.

Misalnya, rumah awal mempunyai dua kamar, kemudian pemilik ingin menambah satu kamar di bagian belakang.

Secara teknis, hal tersebut perlu melihat kondisi lahan dan bangunan.

Pertimbangkan:

Sisa luas tanah.
Batas kavling.
Saluran air.
Jarak bangunan.
Ventilasi.
Pencahayaan.
Struktur bangunan.

Selain itu, jangan lupa memeriksa aturan lingkungan perumahan.

Jika pengembang mempunyai ketentuan mengenai perubahan fasad, batas bangunan, atau area yang tidak boleh dibangun, aturan tersebut harus diperhatikan.

Apakah Rumah Subsidi Boleh Mengubah Fasad?

Mengubah fasad rumah termasuk renovasi yang perlu diperhatikan.

Misalnya:

Mengganti bentuk teras.
Mengubah warna eksterior.
Mengubah bentuk pagar.
Mengubah pintu utama.
Menutup teras.
Mengubah bentuk atap.

Untuk perubahan kecil, mungkin tidak menjadi persoalan apabila sesuai aturan lingkungan.

Namun, perubahan besar yang membuat tampilan rumah berbeda jauh dari desain awal sebaiknya dikonsultasikan terlebih dahulu.

Perumahan subsidi biasanya mempunyai karakter kawasan yang perlu dijaga agar tetap sesuai dengan tata lingkungan.

Apakah Rumah Subsidi Boleh Dipasang Pagar?

Pada prinsipnya, pemilik dapat memasang pagar untuk keamanan dan kenyamanan.

Namun, perhatikan:

Batas kavling.
Lebar jalan.
Akses kendaraan.
Drainase.
Saluran air.
Aturan cluster/perumahan.

Jangan sampai pagar menutup saluran air atau mengambil sebagian area yang bukan milik sendiri.

Untuk perumahan dengan desain seragam, pengembang atau pengelola kawasan juga dapat mempunyai ketentuan mengenai model dan posisi pagar.

Apakah Rumah Subsidi Boleh Mengubah Dapur?

Boleh melakukan perbaikan dapur, terutama untuk meningkatkan fungsi dan kenyamanan.

Contohnya:

Mengganti meja dapur.
Memperbaiki wastafel.
Mengganti keramik.
Memperbaiki ventilasi.
Menambah kabinet.
Mengatur ulang area dapur.

Namun, jika renovasi dapur dilakukan dengan membongkar dinding atau memperluas bangunan, tingkat renovasinya sudah lebih besar dan perlu diperhitungkan secara teknis.

Apakah Rumah Subsidi Boleh Renovasi Kamar Mandi?

Renovasi kamar mandi termasuk jenis perbaikan rumah yang umum dilakukan.

Bahkan BP Tapera secara resmi mencantumkan peningkatan sarana mandi, cuci, dan kakus (MCK) sebagai salah satu jenis perbaikan yang dapat dibiayai melalui KRR dalam skema yang memenuhi persyaratan.

Renovasi dapat mencakup:

Mengganti toilet.
Mengganti keramik.
Memperbaiki saluran air.
Memperbaiki ventilasi.
Memperbaiki kebocoran.
Mengganti perlengkapan sanitasi.

Apakah Rumah Subsidi Boleh Renovasi Total?

Renovasi total perlu diperlakukan berbeda dengan renovasi ringan.

Jika renovasi sampai:

Membongkar sebagian besar bangunan.
Mengubah struktur utama.
Mengubah seluruh denah.
Menambah lantai.
Mengubah hampir seluruh bangunan.

maka pemilik perlu mendapatkan kepastian terlebih dahulu mengenai ketentuan yang berlaku.

Jangan beranggapan bahwa setelah rumah menjadi milik sendiri, seluruh bangunan bebas dibongkar dan dibangun ulang.

Rumah subsidi tetap mempunyai aturan terkait program, pembiayaan, dan bangunan.

Apakah Renovasi Rumah Subsidi Harus Menunggu 5 Tahun?

Ini merupakan salah satu informasi yang sering muncul di masyarakat.

Ada anggapan bahwa:

“Rumah subsidi tidak boleh direnovasi sebelum 5 tahun.”

Pernyataan tersebut terlalu sederhana.

Angka lima tahun yang sering disebut dalam aturan rumah subsidi terutama berkaitan dengan masa penghunian dan pembatasan penyewaan/pengalihan dalam kondisi tertentu, bukan berarti setiap jenis renovasi otomatis dilarang sebelum lima tahun.

Untuk renovasi, yang perlu dilihat adalah:

Jenis renovasi.
Ketentuan program.
Status KPR.
Ketentuan bank.
Aturan pengembang.
Peraturan bangunan setempat.

Jadi, jangan menyamakan aturan menjual/menyewakan rumah dengan aturan renovasi rumah.

Apakah Renovasi Rumah Subsidi Harus Izin Bank?

Untuk renovasi ringan seperti mengecat atau mengganti keramik, kebutuhan persetujuan bank dapat berbeda dengan renovasi besar.

Namun, jika renovasi menyangkut perubahan besar terhadap bangunan, sebaiknya jangan mengambil keputusan sendiri.

Periksa terlebih dahulu akad KPR dan ketentuan bank.

Hal ini penting terutama ketika rumah masih menjadi bagian dari pembiayaan KPR dan mempunyai dokumen atau jaminan yang terkait dengan bank.

Jika ragu, tanyakan kepada bank penyalur sebelum memulai renovasi besar.

Apakah Renovasi Rumah Subsidi Harus Izin Pengembang?

Tergantung ketentuan perumahan.

Beberapa kawasan perumahan mempunyai aturan internal mengenai:

Fasad.
Pagar.
Warna rumah.
Perubahan tampak depan.
Penambahan bangunan.
Penggunaan area tertentu.

Karena itu, walaupun renovasi diperbolehkan secara umum, bukan berarti semua perubahan otomatis diperbolehkan oleh pengelola kawasan.

Sebelum renovasi besar, tanyakan kepada pengembang atau pengelola perumahan.

Apakah Renovasi Rumah Subsidi Harus Memiliki PBG?

Untuk perubahan bangunan tertentu, aspek perizinan bangunan dapat berlaku sesuai jenis pekerjaan dan ketentuan pemerintah daerah.

Jangan menyamakan renovasi mengecat dinding dengan menambah lantai bangunan.

Jika renovasi mengubah struktur atau luas bangunan secara signifikan, periksa kebutuhan dokumen/perizinan bangunan yang berlaku di daerah Anda.

Hal ini penting karena aturan bangunan dapat berbeda berdasarkan jenis pekerjaan dan lokasi.

Apa Itu Kredit Renovasi Rumah atau KRR?

Selain menggunakan uang sendiri, peserta yang memenuhi persyaratan dapat memanfaatkan Kredit Renovasi Rumah (KRR) melalui program Tapera.

BP Tapera menyebut KRR sebagai salah satu manfaat pembiayaan perumahan bagi peserta MBR.

KRR ditujukan untuk perbaikan rumah.

Jenis perbaikan yang disebut BP Tapera mencakup:

Perbaikan atap.
Perbaikan lantai.
Perbaikan dinding.
Pemenuhan pencahayaan.
Pemenuhan penghawaan.
Perbaikan sarana MCK.
Penambahan luas ruang gerak minimum per orang.

Jadi, ada program pembiayaan khusus yang memang ditujukan untuk membantu peserta melakukan perbaikan rumah.

Berapa Plafon Kredit Renovasi Rumah?

Informasi BP Tapera yang tersedia saat ini mencantumkan fasilitas KRR dengan limit pembiayaan mulai sekitar Rp88 juta hingga Rp114 juta, tergantung ketentuan dan wilayah, dengan tenor maksimal 10 tahun.

Besarnya pembiayaan bukan berarti setiap peserta otomatis mendapatkan jumlah maksimal tersebut.

Plafon pembiayaan berkaitan dengan:

Hasil analisis bank.
Rencana Anggaran Biaya (RAB).
Ketentuan program.
Kemampuan peserta.
Limit pembiayaan.
Kondisi rumah.

Karena itu, calon pemohon perlu mengajukan sesuai kebutuhan renovasi.

Syarat Rumah untuk KRR

BP Tapera mencantumkan beberapa ketentuan untuk rumah yang akan diperbaiki melalui KRR.

Di antaranya:

Memiliki alas hak yang sah.
Tanah tidak dalam keadaan sengketa.
Tanah milik peserta atau memenuhi ketentuan jika tanah bukan milik peserta.
Memenuhi batas luas tertentu sesuai program.

Dokumen yang dicantumkan antara lain:

Fotokopi alas hak atas tanah.
Foto tampak depan rumah.
Foto kondisi awal rumah.
Rencana Anggaran Biaya atau RAB renovasi.

Persyaratan aktual perlu dikonfirmasi kepada bank penyalur karena dapat mengikuti ketentuan program dan proses verifikasi.

Apakah KRR Hanya untuk Rumah Subsidi?

KRR Tapera merupakan fasilitas pembiayaan perbaikan rumah bagi peserta yang memenuhi syarat.

Jadi, jangan langsung menganggap semua pemilik rumah subsidi otomatis mendapatkan KRR.

Ada persyaratan kepesertaan dan kelayakan.

BP Tapera saat ini menjelaskan bahwa peserta pekerja dapat mengajukan KRR untuk perbaikan rumah apabila memenuhi persyaratan, termasuk ketentuan kepesertaan Tapera.

Dengan kata lain:

Memiliki rumah subsidi ≠ otomatis mendapatkan KRR.

Apakah Bisa Renovasi dengan Uang Sendiri?

Jika renovasi dilakukan dengan dana pribadi, pemilik tidak bergantung pada fasilitas KRR.

Namun, aturan renovasi tetap perlu diperhatikan.

Dana pribadi tidak otomatis membuat semua jenis perubahan menjadi bebas.

Misalnya, membangun lantai dua dengan dana sendiri tetap harus memperhatikan:

Struktur.
Keselamatan.
Perizinan.
Batas tanah.
Ketentuan lingkungan.
Ketentuan KPR jika relevan.

Renovasi Apa yang Sebaiknya Dilakukan Terlebih Dahulu?

Jika rumah subsidi terasa sempit, jangan langsung membongkar seluruh rumah.

Mulailah dari kebutuhan yang paling penting.

Prioritas 1: Atap

Atap bocor dapat menyebabkan kerusakan lebih besar jika dibiarkan.

Prioritas 2: Kamar Mandi

Sanitasi yang baik sangat penting untuk kenyamanan keluarga.

Prioritas 3: Ventilasi

Rumah yang mempunyai sirkulasi udara baik akan terasa lebih nyaman.

Prioritas 4: Dapur

Atur dapur agar lebih efisien.

Prioritas 5: Penambahan Kamar

Jika anggota keluarga bertambah, penambahan kamar dapat menjadi prioritas berikutnya.

Tips Renovasi Rumah Subsidi Agar Tidak Boros

Renovasi rumah bisa menghabiskan biaya besar jika tidak direncanakan.

Berikut beberapa tips:

Buat RAB

Tentukan biaya sebelum pekerjaan dimulai.

Prioritaskan Struktur

Jangan menghabiskan banyak uang untuk dekorasi jika atap atau struktur rumah masih bermasalah.

Renovasi Bertahap

Tidak semua ruangan harus direnovasi sekaligus.

Gunakan Material Sesuai Kebutuhan

Material mahal tidak selalu berarti paling cocok.

Sisakan Dana Cadangan

Siapkan dana tambahan untuk kebutuhan tidak terduga.

Periksa Aturan Sebelum Membongkar

Ini penting terutama untuk renovasi besar.

Contoh Renovasi Rumah Subsidi

Misalnya Anda mempunyai rumah subsidi tipe 36.

Keluarga awalnya terdiri dari suami dan istri.

Beberapa tahun kemudian mempunyai dua anak.

Rumah mulai terasa sempit.

Daripada langsung membangun lantai dua, Anda dapat mempertimbangkan:

Tahap 1:

Memperbaiki dapur.
Mengatur ulang ruang keluarga.
Membuat penyimpanan vertikal.

Tahap 2:

Memanfaatkan sisa lahan untuk kamar tambahan jika memungkinkan.

Tahap 3:

Melakukan perubahan struktur yang lebih besar setelah mendapatkan perhitungan teknis dan memastikan seluruh ketentuan terpenuhi.

Dengan renovasi bertahap, kebutuhan ruang dapat dipenuhi tanpa harus mengeluarkan biaya besar sekaligus.

Kesalahan yang Harus Dihindari Saat Renovasi Rumah Subsidi

1. Membongkar Rumah Tanpa Perhitungan

Jangan membongkar dinding atau struktur tanpa mengetahui fungsi strukturalnya.

2. Menutup Drainase

Jangan sampai renovasi membuat air hujan tidak mempunyai jalur pembuangan.

3. Mengambil Tanah Milik Orang Lain

Pastikan batas kavling jelas.

4. Menambah Lantai Tanpa Perhitungan Struktur

Ini dapat membahayakan keselamatan penghuni.

5. Mengabaikan Aturan Perumahan

Pengembang atau pengelola dapat mempunyai ketentuan tertentu.

6. Menganggap Semua Renovasi Bebas

Rumah subsidi mempunyai ketentuan program yang harus diperhatikan.

7. Menggunakan Seluruh Tabungan

Jangan menghabiskan dana darurat hanya untuk membuat rumah lebih bagus.

Apakah Renovasi Bisa Menaikkan Nilai Rumah Subsidi?

Secara fisik, renovasi dapat meningkatkan kualitas dan kenyamanan rumah.

Misalnya:

Kamar mandi lebih baik.
Dapur lebih nyaman.
Atap baru.
Lantai lebih bagus.
Ruang tambahan.

Namun, jangan langsung menganggap biaya renovasi akan kembali sepenuhnya ketika rumah dijual.

Rumah subsidi mempunyai aturan pengalihan tersendiri.

Karena itu, renovasi sebaiknya dilakukan untuk meningkatkan kualitas hunian, bukan semata-mata mengejar keuntungan dari penjualan kembali.

Rumah Subsidi Sebaiknya Direnovasi atau Tidak?

Jawabannya bergantung pada kondisi rumah dan kebutuhan keluarga.

Jika rumah masih nyaman, tidak perlu melakukan renovasi besar hanya karena mengikuti tren.

Namun, jika:

Atap bocor.
Kamar mandi rusak.
Rumah terlalu sempit.
Ventilasi buruk.
Dapur tidak fungsional.

renovasi dapat menjadi keputusan yang masuk akal.

Yang penting, lakukan sesuai kemampuan finansial dan aturan yang berlaku.

Kesimpulan

Apakah rumah subsidi bisa direnovasi?

Bisa.

Rumah subsidi dapat diperbaiki untuk meningkatkan kualitas dan kenyamanan hunian. Jenis perbaikan dapat mencakup atap, lantai, dinding, pencahayaan, penghawaan, fasilitas MCK, hingga penambahan ruang gerak minimum per orang dalam skema KRR yang memenuhi persyaratan.

Namun, renovasi rumah subsidi tidak berarti pemilik bebas membongkar atau mengubah rumah tanpa batas.

Untuk renovasi ringan, seperti mengecat, mengganti keramik, memperbaiki plafon, atau memperbaiki kamar mandi, prosesnya relatif sederhana.

Sementara itu, renovasi besar seperti menambah lantai, mengubah struktur, memperluas bangunan secara signifikan, atau mengubah fasad perlu dilakukan dengan lebih hati-hati.

Periksa terlebih dahulu aturan dari bank penyalur, pengembang/pengelola perumahan, dan pemerintah daerah jika renovasi menyangkut perubahan besar.

Jika membutuhkan pembiayaan, peserta yang memenuhi syarat juga dapat mempertimbangkan Kredit Renovasi Rumah (KRR) Tapera, yang memang ditujukan untuk membantu pembiayaan perbaikan rumah.

Intinya, rumah subsidi boleh dibuat lebih nyaman, tetapi renovasi harus tetap memperhatikan fungsi hunian, keselamatan bangunan, aturan program, dan kemampuan finansial pemilik.

FAQ Renovasi Rumah Subsidi

Apakah rumah subsidi boleh direnovasi?

Ya. Rumah subsidi dapat direnovasi untuk memperbaiki kerusakan dan meningkatkan kualitas serta kelayakan hunian.

Apakah rumah subsidi boleh dicat ulang?

Pada prinsipnya, pengecatan merupakan renovasi ringan. Tetap perhatikan aturan warna atau tampilan rumah jika perumahan memiliki ketentuan khusus.

Apakah rumah subsidi boleh tambah kamar?

Bisa saja, tetapi penambahan kamar harus memperhatikan luas tanah, struktur bangunan, batas kavling, ventilasi, drainase, dan aturan yang berlaku.

Apakah rumah subsidi boleh dibangun menjadi dua lantai?

Renovasi dua lantai merupakan perubahan besar. Pastikan struktur bangunan mampu menahan tambahan beban dan periksa ketentuan teknis serta perizinan yang berlaku sebelum membangun.

Apakah renovasi rumah subsidi harus menunggu 5 tahun?

Tidak tepat jika dikatakan semua renovasi harus menunggu lima tahun. Masa lima tahun yang sering disebut terutama berkaitan dengan masa penghunian serta pembatasan penyewaan/pengalihan dalam kondisi tertentu.

Apakah renovasi rumah subsidi harus izin bank?

Untuk renovasi besar, sebaiknya konsultasikan terlebih dahulu dengan bank, terutama jika KPR masih berjalan. Kebutuhan persetujuan dapat bergantung pada jenis renovasi dan perjanjian pembiayaan.

Apakah rumah subsidi boleh diperluas?

Perluasan dapat dilakukan jika memenuhi ketentuan teknis, luas lahan, batas bangunan, aturan perumahan, dan ketentuan lainnya.

Apakah rumah subsidi boleh renovasi dapur?

Boleh melakukan perbaikan dapur. Jika renovasi sampai membongkar struktur atau memperluas bangunan, periksa ketentuan renovasi besar terlebih dahulu.

Apakah rumah subsidi boleh renovasi kamar mandi?

Boleh. Perbaikan fasilitas MCK bahkan termasuk jenis perbaikan yang disebut dalam fasilitas KRR Tapera.

Apa itu Kredit Renovasi Rumah atau KRR?

KRR adalah fasilitas pembiayaan Tapera untuk membantu peserta yang memenuhi syarat melakukan perbaikan rumah.

Berapa plafon KRR Tapera?

Informasi BP Tapera mencantumkan limit KRR sekitar Rp88 juta hingga Rp114 juta tergantung wilayah dan ketentuan, dengan tenor maksimal 10 tahun.

Apakah renovasi bisa membuat harga rumah subsidi naik?

Renovasi dapat meningkatkan kondisi fisik dan kenyamanan rumah, tetapi tidak berarti biaya renovasi otomatis kembali ketika rumah dijual. Pengalihan rumah subsidi tetap harus mengikuti ketentuan program.

Post Views: 30